２０２５年第４四半期のGDP成長率が＋３.０％とコロナ禍除いて２００９年（恐らくリーマンショックが原因）以来の低さとなり、年成長率も＋４.４％と芳しくない成長であったことがデータからも証明されています。

前回Colliersのレポート（参照）で報告しました通り、マニラコンドミニアム市況は底が見えつつありますが、依然として「買い手」優位な市況であり、コロナ前では考えられない価格で販売している物件が見られますので中長期的な目線の投資家にとっては絶好の買い時到来と言えます！

なおフィリピン株価（PSEI）は暫く下落が続いていましたが、２０２５年１１月に底をついて現在は＋１０％程度に回復してきています。株価の回復から半年遅れると言われる不動産市況の回復が５月頃から始まることを願っています！

（＊フィリピンPSEIの平均PERは約１０倍と歴史的な割安水準となっており、一方で２月の高市政権の期待を反映した日経平均株価の上昇後のPERは２０倍程度と投資家が将来の利益成長をかなり強気に「先取り」して買っている状態であり、成長著しいフィリピンの方が割安という逆転現象が起きています。）

マカティのLegazpi Park前に所在するアヤラグループのALVEOのSENTAを紹介します。

・物件名：

SENTA

・所在地：

・価格：５９０万ペソ（約１，５３４万円）

・単価：１６．４万ペソ/㎡　（約１４０万円/坪）

・面積：３６㎡（１０．８９坪）

・間取り：Studio（ワンルーム）

・階数・方位：低層階・公園向き（南向き）

・家具家電：設置済み

・築年数：１１年（２０１５年築）

・ディベロッパー：ALVEO（アヤラグループ）

グリーンベルト（現在一部改装中）やマカティのオフィス街に徒歩でアクセスできる利便性の高い立地であり、更には公園前という希少性に加えてアヤラグループのALVEOが開発したという安定感（フィリピン人から好まれる）がある物件が、２０万ペソ/㎡以下で買えるというのは、非常に割安であると思います。

現在テナントが付いていると記載されていますが、想定される家賃：３５，０００ペソでグロス利回りを試算すると７.１%と明らかに価格が安いことが分かります。

・写真

間取りとしては長方形型であり、最低限必要な家具家電は供えられていると考えられます。

壁の装飾・カーテン・寝具の交換、ラグを設置することで、より高級感のある落ち着いた空間になると思います。

・物件評価：

特筆すべきは物件の立地の良さです。日差しの強いフィリピンでは南向きは避けられる傾向が強いですが、本部屋の場合は窓がそれ程大きいものではない事、それ以上に公園が眺められる希少性が高いです。

グリーンベルトの改装工事は２０２８年頃に完了予定であり、２０３０年頃のマニラ不動産市況の回復に合わせて売却してキャピタルゲインを狙うという投資戦略が良いのではないかと思います。

本物件にご興味がございましたら、お知らせください。

KAKEHASHI Rea Estate

０９１－６５５１－５５９９

+８１８０６６３１３９３９

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フィリピン不動産投資のススメ