Kroma Tower Makati - フィリピン不動産投資のススメ

物件概要

売却希望価格は１，３５０万ペソ、平米単価は約２３万ペソです。

コロナ前においてはこの価格での購入はできませんでしたので、マーケットの回復を見越して中長期で投資をお考えのお客様には割安で買えるチャンスとも言えます。

また本物件は、６５，０００ペソ/月で２年間の賃貸借契約が結ばれていますので、リーシングの心配は不要です。

なお、マクロ的な賃貸市場についてはその回復は緩やかですが、多くの国からの駐在員が戻りつつあることから、本物件のような都心部で手ごろな広さと賃料である物件の需要は確実に増えてきていると感じています。

マカティのアヤラアベニューから１本だけ入った立地であることから、周辺オフィスビルへ苦労なく徒歩で通勤することが可能な物件です。

Green Beltへのアクセスも良好で、コンビニ・カフェ・ファーストフード店・病院も近くにありLittle Tokyoも近いです。

現在開発が進められているMakati Subwayの現Fire Station駅から徒歩５分程度の距離となると見込まれていることから、本物件の価値は更に高まるものと考えられます。

アヤラAlveo施工の本建物は、２０１８年３月より引き渡しが開始されています。

５２階建ての本建物は、合計８２１室ありそのうち４５５戸が１BR（５０㎡～８０㎡）となっています。

そのことからも、駐在員等がゆったりと過ごせる間取りとするコンセプトで作られたコンドミニアムであると考えられます。

本物件は、２８階の中層階に位置しています。

コンドミニアムエントランスは、北側に設けられており南側の低層部はマクドナルド/コンビニ/レストラン等の店舗として使われています。

共用設備は、コンシェルジュ・プール・ジム等が備えられていますが、プールに関しては都会のど真ん中にあるため、運動として泳ぐという意味では十分でしょうが、休暇にソファベッドで読書等をしながらリラックスして過ごすというには向いているとはいないです。

５９㎡の本部屋は、南向きであり眺望が確保されています。

また家具付き物件であることから、TV・エアコン・ベッド・冷蔵庫・洗濯機等日常生活に必要なものは全て兼ね備えています。

コロナ禍の完全な終結がまだ見えない中において、海外不動産へ投資するというのは、多くの「勇気」が必要だと思います。

本物件をご覧になり、少しでも興味をお持ちいただけましたら何なりとお問い合わせ頂ければ幸いです。

仲田リアルエステート㈱

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