２０２６年も絶好の「買い時」が続くマニラのコンドミニアムを紹介していきます。

２０２５年第４四半期のGDP成長率が＋３.０％とコロナ禍除いて２００９年（恐らくリーマンショックが原因）以来の低さとなり、年成長率も＋４.４％と芳しくない成長であったことがデータからも証明されています。

前回Colliersのレポート（参照）で報告しました通り、マニラコンドミニアム市況は今年底打ちする見込みではありますが、依然として「買い手」優位な市況であり、コロナ前では考えられない価格で販売している物件が見られますので中長期的な目線の投資家にとっては絶好の買い時到来と言えます！

 

また中東情勢の緊迫化により、昨年末のボトムから回復傾向にあったフィリピン株式は２月末の高値寄り１０％程度下落しています。フィリピンコンドミニアム市況は今年回復すると見られていますが、長期化による実体経済にも波及してくるとフィリピン不動産市場にも影響を与えてくる可能性があります。

中長期で投資できる人にとっては「ピンチはチャンス」となり、絶好の買い時となるかもしれません。

 

本日３月２５日にフィリピン政府より「国家エネルギー非常事態」が発表されました。９割の原油を中東から輸入しており、その備蓄も４５日と限られることが背景にあります。

またこの原油高騰が長引く場合、高いインフレとなると予想されてそれを抑えようと政策金利を上がるという一連の流れにつながり、内需主体のフィリピン経済に大きく影響を与えることに注意が必要です。

＊本日のDiesel（軽油）価格は１２５.５ペソ（約３３４円）を記録しています！

 

今回、BGCに所在するAVIDA施工のAvida Cityflexを紹介します。

・物件名：

Avida Cityflex

・所在地：

・価格：５５０万ペソ（約１，４５８万円）　

・単価：１４．９万ペソ/㎡　（約１３０万円/坪）

＊ブレビルド価格は平米１２万ペソ程度でしたので、諸費用等を考えれば利益が出ていない水準と言えます！

・面積：３７㎡（１１．１９坪）

・間取り：Studioタイプ

・Tower: ２号棟

・階数：１４階　北向き

・家具家電：無し

・築年数：１０年（２０１６年築）

・ディベロッパー：AVIDA（アヤラグループ）

・想定グロス利回り：６.１％ （家具家電設置後家賃：２８，０００ペソで想定）

＊Avida物件はAirbnb不可となっています。またPetも不可ですのでご注意ください（Pet嫌いの人には良いとも言えます）。

 

・写真

部屋はStudioですが、エアコンが２台設置されていますので最大２部屋設けることが出来ます。なお、エアコンの風がリビングダイニングにも届くよう、考慮する必要があります。

面積は約３７㎡と最大２人まで生活可能ですので、家賃を折半して１４，０００ペソでBGCに住めるのであれば安いと言えます。

本部屋は北向きですので、Park Westビルまで比較的距離があることから視界も確保できていると考えられます。

 

・物件評価：

Avida Cityflexは、BGCの北西側に立地しています。

Metro Manila地下鉄のBGC駅の次の「Kalayaan」駅へ徒歩１２分程度でアクセス可能と見込まれます。

日常の買い物はS&R・三越・「Landers Superstore」やUptownが利用可能ですので利便性は高いです。

 

また周辺は開発ラッシュとなっています。本物件沿いの７th AvenueにあったMC HOMEDEPOは取り壊されて、真ん中に道路が出来ています。

両サイドの再開発プランは公表されていませんが、オフィス・商業施設等が建設されるのではないかと思います。

また「Lexus」店舗は空室となっています。その隣りの野村不動産のコンドミニアム「Seasons」モデルルームもその役目をそろそろ終えるでしょうから、再開発される可能性があります。

なお余談ですが、「St. Luke’s Resource Center」がBGCとを隔てる高い塀の横に建設されています。

この塀が取り壊されなければ、当病院へのアクセスはKalayaan Aveからとなり非常に不便であるのと利用者も混乱すると思います。例外的に塀の撤去が許可されるのかもしれません。

 

その他BGCの入り口に当たる３２nd 道路沿いにWESTGATE HUBと称される駐車場のようなスペースを整備しています。

ここにBGCバス・ジープニー等が発着する計画があるのかもしれません（詳細情報なし）。

 

BGC内でコンドミニアムを開発出来る土地が減りつつあることから、今後BGC内でコンドミニアムが大量供給される可能性はありませんので、売買・賃貸共に需給がタイトになってくると思います。

また周辺マカティ等の中古物件でも概ね平米１０万ペソ程度する中で、BGC内でアヤラグループの物件が平米１５万ペソで買えるのは貴重であると感じます。

投資戦略としては、しばらく賃貸で運営しつつ市況の回復並びに地下鉄駅の完成を待って売却するのが良いと思います。

 

本物件にご興味がございましたら、お知らせください。

 

KAKEHASHI Rea Estate

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