２０２６年も絶好の「買い時」が続くマニラのコンドミニアムを紹介していきます。

２０２５年第４四半期のGDP成長率が＋３.０％とコロナ禍除いて２００９年（恐らくリーマンショックが原因）以来の低さとなり、年成長率も＋４.４％と芳しくない成長であったことがデータからも証明されています。

前回Colliersのレポート（参照）で報告しました通り、マニラコンドミニアム市況は今年底打ちする見込みではありますが、依然として「買い手」優位な市況であり、コロナ前では考えられない価格で販売している物件が見られますので中長期的な目線の投資家にとっては絶好の買い時到来と言えます！

 

また中東情勢の緊迫化により、昨年末のボトムから回復傾向にあったフィリピン株式は２月末の高値寄り１０％程度下落しています。フィリピンコンドミニアム市況は今年回復すると見られていますが、長期化による実体経済にも波及してくるとフィリピン不動産市場にも影響を与えてくる可能性があります。

中長期で投資できる人にとっては「ピンチはチャンス」となり、絶好の買い時となるかもしれません。

 

今回、BGCに所在するAlveo施工のVerve Residencesを紹介します。

・物件名：

Verve Residences

・所在地：

・価格：７５０万ペソ（約１，９８８万円）　

（＊キャピタルゲイン税は売主負担）

・単価：２０．８万ペソ/㎡　（約１８３万円/坪）

＊ブレビルド価格は平米１５万ペソ程度でしたので、内装工事費・キャピタルゲイン税の支払い等を考えれば大きな利益が出ていない水準と言えます！

・面積：３６㎡（１０．８９坪）

・間取り：Studioタイプ

・Tower: １号棟

・階数：２２階

・家具家電：設置済み

・築年数：８年（２０１８年築）

・ディベロッパー：Alveo（アヤラグループ）

・想定グロス利回り：５.３％ （家賃：３３，０００ペソで想定）

＊Alveo物件はAirbnb不可となっています。

 

・写真

 

部屋はStudioタイプです。３６㎡の部屋としては広めのキッチンが確保されており、また浴室も広いです。写真には写っていませんが、洗濯機置き場も浴室に確保されていると考えられます。

TV、エアコン、ベッド、テーブル、冷蔵庫など生活に必要なものはそろっていると思います。壁紙が貼られていたり、ペンダントライトも設置されていますので、費用を掛けられていることを感じます。

個人的にはソファを置きたいですが、ダイニングテーブルとの取り合いでレイアウトを考えなければならないかもしれません。

 

・物件評価：

Verve Residencesは、個人的に非常に思い出深い物件です。

２０１３年当時、当物件の高層階のキャンセルが出ればそれに乗り換える前提で手付金を支払いましたが、最終的にはマカティの物件を購入する事を決めて購入キャンセルしています。

その当時は、ハイストリートは途中までしか出来ておらず、当然ですがこのHigh Street Southと呼ばれるこの物件の１階にお洒落なレストラン・カフェ等が建ち並ぶこととなるとは想像できませんでした。

本物件は、まさにBGCの「ど真ん中」という立地条件であり、どこに行くのにも便利です。また将来的にBGC駅にも徒歩１０分以内に到着できる見込みです。

隣地にあったThe Fort Stripが閉鎖となり、現在既存建物は取り壊されて地中深く掘削工事が行われています。

高層ビル・ホテル・住居等並びに低層階には商業施設が出来るでしょうから、本物件への波及効果も期待できると思います。

 

またディベロッパー名を重視するフィリピン取引において、アヤラグループのAlveoが開発した物件であるという安心感も非常に高いです。

現在同社が開発しているPark East Placeの販売単価は４０万ペソ/㎡を超えていますので、本物件の立地のポテンシャルを考えれば将来が楽しみな物件であると言えます。

投資戦略としては、しばらく賃貸で運営しつつ市況の回復並びに地下鉄駅の完成を待って売却するのが良いと思います。

 

本物件にご興味がございましたら、お知らせください。

 

KAKEHASHI Rea Estate

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