コリアーズより２０２３年第３四半期（７－９月）のレポートが出されましたので内容を見ていきたいと思います。

コロナ禍の終焉に伴う海外駐在員がフィリピンに戻って来ている事と現地フィリピン人が職場付近に住む需要が戻りつつある点を挙げています。なお、これは今年の頭から言われていたことです。

・空室率

前四半期と比べて▲０.１％となり、１７.１％と改善はしましたが高止まりと言えます。

２０２３年末には１７.０％になると見込まれていますが、ほぼ横ばいと言えます。

・賃料

空室率の改善はほぼ見られませんが、前四半期と比べて＋１.２％となり、７０４ペソ/㎡と増加しています。

２０２３年末には７０７ペソ/㎡と前年比＋３.２％になると見込まれています。

 

・価格

前四半期と比べて＋０.７％となり、２００，８８０ペソ/㎡と増加しています。

２０２３年末には２０２，２９０ペソ/㎡と前年比＋３.３％になると見込まれています。

やっと平米２０万ペソに戻ってきたという感じでしょうか。

２０２７年末（４年後）には２２２，３３０ペソ/㎡となると予測していますが、上がるスピードがゆっくりであると感じます。

（参照：Colliers）

 

以上の通り、メトロマニラのコンドミニアム市況の回復には時間を要すると見込まれていますが、一方で郊外・リゾート物件の販売はコロナ禍もあったためか、好調であるとのニュースを聞きます。

一例として、DMCIが直近販売開始しましたバタンガス地域の「Solmera Coast, HP」をご紹介します。

 

場所

マカティから１２０ｋｍ、２時間程度の距離に位置しています。

なお、プエルトガレラ等のダイビングで有名な場所とは反対側であり、現時点では何もない場所と言えると思います。

７.５ヘクタールという広大な土地に５つのプールのほか、ジム・レストラン等を設け、１ｓｔフェーズとして２０２７年２月（約３年３か月後）に中層建物５棟の竣工を予定しています。

(DMCI より参照）

 

コンドテル（ホテルの１室と販売＆運営）として販売開始しており、その部屋面積＆販売価格は

３４㎡のStudioで７１０万ペソ

９１.５０㎡のStudioで１，７００万ペソ

です。

単価は１９万～２０万ペソと上記で見ましたメトロマニラの価格とほぼ同じ水準となっています！

 

驚くべきはその売れ行きです。

２０２３年８月７日に販売開始し、９月１５日時点で８００戸（９３％）が予約済みとニュース記事に書かれています。

 

プレビルドの場合、予約金＋アルファで物件を抑えることが出来て、将来的なキャピタルゲインを期待しての購入も多いかとは思いますが、それでもバタンガスの外れた地域での好調な売れ行きを考えますと、メトロマニラにおいて所得の増加に伴い近郊レジャー需要の増加を見越した動きが出てきたのではないかと感じています。

 

 

KAKEHASHI Rea Estate

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フィリピンの不動産にまつわる情報を中心に発信していければと思います。