前回ご紹介しましたFort Palm Spring Condominiumについて、SOHO住戸が売りに出されましたのでご紹介いたします。

 

・物件名：

Fort Palm Spring Condominium

・所在地：

・価格：５００万ペソ（約１，３２５万円）

・単価：１０．２万ペソ/㎡　（約８９.５万円/坪）

*前回紹介した物件よりも安いです！BGC最下限であると思います！

・面積：４９㎡（１４．８２坪）

・階数：９階

・間取り：オフィス

・家具家電：オフィス使用

・築年数：１６年（２００９年築）

・ディベロッパー：First GLOBAL BYO CORPORATION

・想定グロス利回り：８.４％ （家賃：３.５万ペソで想定）

*BGC内でオフィス使用が認められているコンドミニアムは非常に限られている（例：Avida Cityflex Towers BGC）ことから、住居よりもテナント確保が有利ではないかと感じます。成約賃料の上振れもあるのではないかと感じます。

また今後オフィス需要が見込めないのであれば、Airbnb等の民泊運営も出来ます。

・写真

家具家電等・造作については、どの部分まで含まれるのか、売主と確認する必要があります。

また内装・家具家電は一部交換して、物件の魅力を高める必要があると感じます。

 

 

・物件評価：

現状仕様がオフィスと言え、５百万ペソでBGCの物件が買えるというのが最大の魅力です！単価も約１０万ペソと前回紹介した物件：１２．８万ペソ/㎡よりも安い水準です。

オフィス需要は住宅需要よりも少ないですが、その供給数が限られていること・住宅供給が過剰である現在を考えますとオフィス仕様の本物件の魅力が高まります。

なお、所在地はBGC内の最西端に位置しているため、将来運行が予定されているMetron Manila SubwayのBGC駅からの距離がありますが、物件前にBGCバス亭があるのとKalayaan通りへのアクセスに優れている立地と言えます。

なお、１階部分は商業的利用（SPA/美容室/グローサリーストア）がされています。

本物件のようにSOHOとして事務所としての利用も可能な物件であることから、エントランスは事務所的な雰囲気となっていますので、お客様の来訪についてもスムーズに入退室出来ると思います。

 

 

本物件にご興味がございましたら、お知らせください。

 

KAKEHASHI Rea Estate

０９１－６５５１－５５９９

+８１８０６６３１３９３９

nakata.kakehashi@gmail.com