２０２５年第４四半期のGDP成長率が＋３.０％とコロナ禍除いて２００９年（恐らくリーマンショックが原因）以来の低さとなり、年成長率も＋４.４％と芳しくない成長であったことがデータからも証明されています。

前回Colliersのレポート（参照）で報告しました通り、マニラコンドミニアム市況は底が見えつつありますが、依然として「買い手」優位な市況であり、コロナ前では考えられない価格で販売している物件が見られますので中長期的な目線の投資家にとっては絶好の買い時到来と言えます！

なおフィリピン株価（PSEI）は暫く下落が続いていましたが、２０２５年１１月に底をついて現在は＋１０％程度に回復してきています。株価の回復から半年遅れると言われる不動産市況の回復が５月頃から始まることを願っています！

（＊フィリピンPSEIの平均PERは約１０倍と歴史的な割安水準となっており、一方で２月の高市政権の期待を反映した日経平均株価の上昇後のPERは２０倍程度と投資家が将来の利益成長をかなり強気に「先取り」して買っている状態であり、成長著しいフィリピンの方が割安という逆転現象が起きています。）

マカティに所在する日本人も多く買われているシャンプロパティーズのRISE MAKATIを紹介します。

・物件名：

RISE MAKATI

・所在地：

・価格：３８０万ペソ（約１，０００万円）＊４９０万ペソからRush Saleで１１０万ペソ値引き

（Capital Gain税等は買主負担）

・単価：１３．６万ペソ/㎡　（約１１８万円/坪）

・面積：２８.０１㎡（８．４７坪）

・間取り：１ベッドルーム

・階数・方位：５０階南向き

・家具家電：設置済み

・築年数：７年（２０１９年築）

・ディベロッパー：シャンプロパティーズ（シャングリラグループ）

Rushセールという名の通り、平米単価１３万ペソ台の激安価格で販売しています！
この価格であれば、直ぐに売れてしまうでしょう！

コロナ禍前ピークでは平米２５万ペソ台での取引もありましたので、ほぼ半値で売っているという感じです。

想定される家賃：２５，０００ペソでグロス利回りを試算すると７.９%と明らかに価格が安いことが分かります。

（＊AIRBNBでの運営は禁止されています）

・写真

間取りとしては長方形型で、窓際にエアコンの風が通るように上部が解放された仕切り壁が設置された１ベッドルームの使い勝手の良い面積です。

部屋は５０階と高層階であることから、前面に建つ建物を超えてマニラ湾が少し望めていますので夜景も楽しめると思います。

家具家電は供えられていると考えられますが、鏡が床置きであったり一部空間が空いているなど、少しリノベーション工事をすると物件の魅力を上げられると思います。

・物件評価：

特筆すべきは価格の安さです。ほぼプレビルド価格に近い金額ではないかと思います。

また本物件はそのデザイン性と共用設備（プール・ジム・カラオケルーム・Game Room）が非常に充実しており、シャンプロパティーズの物件の良さを感じられます。

AIRBNBの民泊の運営が禁止されている分、館内が騒がしく感じる事が少ないのでゆったりと住みたい賃借人からの需要が高いです（＊向かいのAir Residenceが多く民泊運営されているので、バランスが取れているとも言えます）。

また本物件１・２階のモールとAir Residenceの１階モール（スーパー：Save More)店舗により、日常生活においては不便を感じません。

投資戦略としては、通常賃貸で高収益を確保しつつ不動産市況の回復のタイミングで売却するという戦略が良いのではないかと思います。

なお、Makati Subwayの「Makati Fire Station」が本物件から徒歩３分程度の距離に出来る予定でしたが、現状同計画は頓挫しています。

本物件にご興味がございましたら、お知らせください。

KAKEHASHI Rea Estate

０９１－６５５１－５５９９

+８１８０６６３１３９３９

nakata.kakehashi@gmail.com

フィリピン不動産投資のススメ