前回Colliersのレポート（参照）で報告しました通り、マニラコンドミニアム市況は底が見えつつありますが、依然として「買い手」優位な市況であり、コロナ前では考えられない価格で販売している物件が見られますので中長期的な目線の投資家にとっては絶好の買い時到来と言えます！

 

ボニファシオグローバルシティに位置する物件を紹介します。

・物件名：

South of Market

・所在地：

・価格：６００万ペソ（約１，５７２万円）

・単価：１４．８万ペソ/㎡　（約１２８万円/坪）

*BGC内の物件としては、平米単価１５万ペソ以下は安いです！

・面積：４０.４８㎡（１２．２４坪）

BGCで１人暮らしをする富裕層・海外駐在員に適した面積です。所在地

・間取り：１ベッドルーム

・階数：１９階

・家具家電：設置済み

・築年数：１９年（２００６年築）

・ディベロッパー：Century Properties

・想定グロス利回り：６.０％ （家賃：３万ペソ（７４１ペソ/㎡）で想定）

*Airbnbが現時点（２０２５年１２月）で認められていますが、来年１月より禁止になるとの説明をレセプションより受けています（方針の変更・禁止開始時期の変更等があることを含み置きください）。

・写真

家具はかなりくたびれてきていますので、一式交換する必要があります。また浴室もお金を掛けてリノベーション工事することでテナント付けがしやすくなると思います。

 

・物件評価：

South of Marketは、その立地の良さに関わらず物件評価が低いと感じています。

本物件のアップサイドは、Metro Manila SubwayのBGC駅が徒歩５分程度の距離に出来るという事です！

当駅の工事は西松建設とのJVが受注しており、同社のIRに掲載されています（リンクはこちらを参照）。

 

投資戦略としては、Airbnbでの運営が出来なくなる可能性が高いため、通常賃貸で収益を確保しつつBGC駅が開業すると思われる２０３２年頃に不動産市況の回復のタイミングで売却するという戦略が良いのではないかと思います。

 

本物件にご興味がございましたら、お知らせください。

 

KAKEHASHI Rea Estate

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