１０月９日追記
本日下記の添付物件に興味があるとの連絡を受け、お客様と現地調査に行って来ました。あいにく内覧は出来ませんでしたが、周辺の雰囲気並びに物件の所在する建物の中の位置が確認出来ました。
物件は北側道路に面しているのですが、物件手前に地下駐車場入り口があるためやや奥まった場所となっています。
入居しているテナントもエステですので、飛び込みのお客さんがふらっと立ち寄るような業種ではありませんので問題ないかとは思います。なお、メザニン階に入居するテナントがどのようなアクセスとなっているのかが、本日の調査では確認できませんでした。
ご興味のある方がいらっしゃいましたら、ご連絡頂ければ幸いです。
OLXで物件検索していましたら、ボニファシオグローバルシティでの1階店舗部分の売り物件がありましたので共有させて頂きます。
アヤラランド、メガワールド、フェデラルランド等の大手ディベロッパーは1階店舗は自社で保有することが多いため、マカティ・BGC当たりではそう多く売却案件を見つけることが出来ません。
今回見つけた物件は、Crescent Park ResidencesでBGCのゴルフ場側、西側のバーゴスサークルに面する建物のようです。
建物外観です。
1階の他の区画にBDO、EastWest Bankが入っていますので、商業需要は高い立地であると考えられます。
物件詳細ですが、売却希望価格は８,５００万ペソ（約１億７,８５０万円）です。
面積は１５３㎡ですので、５５６，０００ペソ/㎡。周辺マンションの３倍くらいの単価でしょうか。
（メザニン階を設けているようでそれが１１０㎡あり、それを含めた単価だと323,000ペソ/㎡。）
現在日本のエステ会社が１階に入り、メザニン階に中国の食料店が今から５年間入居予定であり、月額賃料は５２５,０００ペソ（約１１０万円）です。単価は、約２，０００ペソ/㎡。マンションの２倍です。
物件情報ですとこれがネット賃料と書いてあるので、おそらくオーナー側で支払わなければならないのは固都税、保険くらいで維持管理費、簡易修繕費、水光熱費等はテナント負担と思われます。
グロス利回りは、７．４％！！
この立地しかも１階店舗部分でこの利回りは破格かと思います。将来的な賃料上昇並びに価格上昇も期待できます。
純粋な投資でも良いですが、将来的に自分で店舗をフィリピンに展開していきたいオーナーさんにもうってつけな物件かと思います。
ご興味がありましたら、ぜひ問い合わせだけでもしていただければと思います。
仲田リアルエステート株式会社
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