前回Colliersのレポート（参照）で報告しました通り、マニラコンドミニアム市況は底が見えつつありますが、依然として「買い手」優位な市況であり、コロナ前では考えられない価格で販売している物件が見られますので中長期的な目線の投資家にとっては絶好の買い時到来と言えます！

 

今回、ボニファシオグローバルシティに位置する物件を紹介します。

・物件名：

Fort Palm Spring Condominium

・所在地：

・価格：５００万ペソ（約１，３１５万円）

・単価：１２．８万ペソ/㎡　（約１１２万円/坪）

*同じBGC内の新築物件が４０万ペソ/㎡以上で販売していますので、１/３以下と破格の値段と言えます！

・面積：３９㎡（１１．７９坪）

BGCで１人暮らしをする富裕層・海外駐在員に適した面積です。またAirbnbでの運用を想定した場合においても、使いやすい広さです。

・間取り：１ベッドルーム

・家具家電：設置済み

・築年数：１６年（２００９年築）

・ディベロッパー：First GLOBAL BYO CORPORATION

・想定グロス利回り：７.２％ （家賃：３万ペソ（７６９ペソ/㎡）で想定）

*Airbnb等の民泊が許可されている物件です。BGC内で民泊が出来る物件は限られていますので、民泊運営でのアップサイドが見込めるかもしれません。

・写真

写真から判断すると、隣接ビルとお見合いになっていることから眺望は期待できないと思います。

また内装・家具家電は一部交換して、物件の魅力を高める必要があると感じます。

 

・物件評価：

５百万ペソでBGCの物件が買えるというのが最大の魅力です！単価も１２．８万ペソ/㎡とBGC内で最低水準と言われる１５万ペソ/㎡と比べても約１５％安い水準です。

なお、所在地はBGC内の最西端に位置しているため、将来運行が予定されているMetron Manila SubwayのBGC駅からの距離がありますが、物件前にBGCバス亭があるのとKalayaan通りへのアクセスに優れている立地と言えます。

なお、１階部分は商業的利用（SPA/美容室/グローサリーストア）がされており、またSOHOとして事務所としての利用も可能な物件であることから、エントランスは事務所的な雰囲気となっています。

 

 

本物件にご興味がございましたら、お知らせください。

 

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