前回Colliersのレポート（参照）で報告しました通り、マニラコンドミニアム市況は底が見えつつありますが、依然として「買い手」優位な市況であり、コロナ前では考えられない価格で販売している物件が見られますので中長期的な目線の投資家にとっては絶好の買い時到来と言えます！

 

MakatiのGreen Beltに近接する物件を紹介します。

・物件名：

Mosaic Tower

・所在地：

・価格：５５０万ペソ（約１，４４０万円）

・単価：１６．２万ペソ/㎡　（約１４０万円/坪）

*間取りが異なりますが、Alveoが販売したParkford Suites Legazpiは３５万ペソ/㎡以上でした。

・面積：３４㎡（１０.２８坪）

マカティで１人暮らしをする富裕層・海外駐在員に適した面積です。またAirbnbでの運用を想定した場合においても、使いやすい広さです。

・間取り：Studio

・家具家電：設置済み

・築年数：１３年（２０１２年築）

・ディベロッパー：Vista Residences

・想定グロス利回り：通常賃貸 ６.１％ （家賃：２８，０００ペソ（８２３ペソ/㎡）で想定）

*Airbnb等の民泊が許可されている物件です。立地条件を考慮しますと、Airbnbでの運営がベストであると考えられます。

以下、Airbnbでの運営を想定してみます。

客室単価：３，０００ペソ/日

割引率：１５％（１週間・１ヶ月以上等の中長期の宿泊が多い傾向を反映）

年間稼働率：６０％

Airbnb運営想定グロス利回り：１０％

 

現在、Green Belt １の撤去＆再開発が行われており、２０２８年に再開業予定です。

Mosaic Towerの利点の１つがGreenBeltへのアクセスの良さですので、当モールが出来上がるまではAirbnbの宿泊需要に影響があるものと思料します。

・写真

 

・物件評価：

５５０万ペソでグリーンベルト至近の物件が買えるというのが最大の魅力です！

（コロナ禍前の取引水準は、８００万ペソ程度していたという認識です。）

Airbnbでの運営も可能ですので、保有期間中の利益も期待できます。

現状の内装はお洒落とは言えず、Airbnbでの集客力が劣ると思いますので、ある程度予算を確保して内装工事を実施して５年間程度保有して利益を取りつつ、グリーンベルトの開業＆不動産市況の回復のタイミングで売却するという戦略が良いのではないかと思います。

 

本物件にご興味がございましたら、お知らせください。

 

KAKEHASHI Rea Estate

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