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(過去記事_2015/5)フィリピン調査報告_ボニファシオグローバルシティ

      2016/07/25

発展目覚ましいボニファシオグローバルシティの報告です。

特に今回注目なのはアヤラランドグループであるALVEOが販売開始した物件「Park Triangle Residences」です。
ボニファシオの中心地であるHigh StreetにALVEOのブースが設けられており、詳しい話を聞きにモデルルームに行きました。前回訪問した時には無かったボニファシオの模型が置いてあり、見入ってしまうとともに物凄い開発だなぁと感じました。すべて完成した時には、マカティを超える街になるように思えます。

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ワンセレンドラを背にしてハイストリートを望むViewです

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実際の街並みの写真です。概ね60階程度の建物だと思います。

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このクレーン数は異常です。好調なフィリピン経済の象徴でしょうか。

さて、注目のパークトライアングルに話を戻します。
立地はワンセレンドラの斜め向かいでTriangle(三角形)です。ショッピングモールであるMarket Market並びにHigh strreetに近接しており、立地条件はとても優れます。

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模型です。北側建物にキッザニアが入る予定となっています。フィリピン初出店のようです。

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ディベロッパーは信頼のあるALVEOとなっており、売れないはずのない物件となっています。販売開始の2日間で約50%が売却済みとなったと担当者から聞いており、その人気ぶりは半端ないです。一方で残り50%はまだ手に入るチャンスが残っています。まだ購入可能な物件リストを近々入手予定ですので、ご検討の方は早目に連絡いただければと思います。

モデルルームの写真です。

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追記

さて、売主のALVEOより物件情報を入手しましたので、お知らせします。
詳細は下記に記載しますが、間取りの良い部屋は早晩売却済みとなる可能性が高いので、ご検討の方は早目の連絡をお願いできればと思います。
また、今月5月末ごろに私と直接お話している売主ALVEOの担当者が来日する予定となっています。その際に直接話を聞いて購入を検討したい方、ご質問がある方がいらっしゃいましたら、メールにてご連絡いただければ幸いです。
連絡先:gbrjap@gmail.com
または、都内周辺であればお伺いしてお話しさせて頂ければと思います。

土地面積:5,000㎡(1,513坪)
建物延床面積:51,480㎡(15,573坪) 容積率:約1000%
49階建 総戸数:616戸
Studio(35~38㎡):88戸
1BR(55~74㎡):328戸
2BR(82~116㎡):130戸
3BR(123~232㎡):70戸
竣工:2021年第1Q(東京オリンピックの翌年です。その頃には値段が上がっているでしょうか。)

外観イメージです。

Park+Triangle+Outlook

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敷地レイアウト

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続いて低層階・高層階の間取りです。

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周辺の開発予定ビル・間取りを考慮すると、眺望が望めるユニットがお分かりかと思います。
まず、北側は低層のキッザニアが建設予定ですので「◎」かと思います。しかし1BRの部屋は両隣の2BR/3BRより窪んでいるため、それにより眺望が遮られてしまう可能性が高いです。
東側は、中層のオフィスですのでこれを超える高さであれば良いかと思います。なおStudioは17階までしかありません。
南側は道路を挟んで One Serendraに向かい合います。ほぼ同じ高さなので眺望は期待できないかと思います。なお、敷地南側にプールがあるので、低層階のStudio 1BRであれば良いかと思ったのですが、部屋の設定がありません。うまく計画されています。
最後に西側は中高層のオフィスとなっています。対象ビルがやや北側にずれて建つ予定なので、北側寄りの低層1BRなら良いかもしれませんが、やはりオフィスを超える高さの部屋がお勧めです。

併せて最新の購入可能な部屋の一覧表を頂きました。
すでに50%程度が売却済みで、17階までの低層階はほぼ完売しています。
高層階の南向きStudioタイプは、35階以上の部屋であれば購入可能です。
高層階1BRであれば全方位購入可能ですが、東向きでオフィスを超える高さの部屋も残っています。

詳細な価格情報・支払い条件、ご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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