前回お伝えしましたアヤラランドが、マカティスポーツクラブの土地を取得したとお知らせしました(詳細はこちら)が、興味深い続報がありましたので共有致します。

前回記事では４０億ペソ（約８４億円）とお伝えしましたが、本記事では最低５０億ペソ（約１０５億円）となっています。

その希少性からやや安いなぁと感じていました通り、本記事での単価は約P７１４，０００/㎡、円ベースですと約５００万円/坪です。

 

また容積率は：８００％の地域に指定されているはずですが、本記事では１６００％とされています。

推測するに、フィリピンの場合都市計画で容積率は指定されているものの、表向きは敷地の空地率・周辺ビルへの影響を考慮して大きな問題にならないと設計図面で証明される場合、容積率の割り増しが受けられる制度があり、実際は役所への裏金にて容積率を「買う」事が可能となっています。

 

 

従って、７，０００㎡の本土地に最大１１．２万㎡（３３，８８０坪）規模の建物の建設が可能であり、（建蔽率３０％程度と予想すると）５０階建てのビルとなると見ています。

気になる用途は、店舗＋住宅（コンドミニアム）が計画されています。

販売価格はどうですかね？。

新しいクラブハウスの建設＆運営開始されてから、土地の引き渡しがされるようなのでかなり先の話となりそうですが、昨今の市況並びに本物件の立地から考えると販売単価は４０万ペソ～５０万ペソかそれ以上といった感じかもしれません。

 

 

最後に面白い話が書いてありました。

本スポーツクラブは１９７５年設立されており、現在の会員数は１，５００名との事です。

本敷地全体の１．３ヘクタールの価値は１０億ペソと見込まれていることから、築４０年の古びたクラブが生み出す１人当たりの会員が有するシェアは６６０万ペソの「たなぼた」があると述べています。

それを受けて会員権の価格は、昨年の４８万ペソから今年初めに６８万ペソ（１．４倍）に急騰し、今では９０万ペソになっているが誰も売り手がいない模様です。

 

 

ご存知の通り、外国人は土地を買えませんがこの会員権を通した不動産投資が出来るかもしれません。

という事で、真っ先に思い出されるのがBGCの横にあるマニラゴルフクラブです。

会員権は現在１億円と聞いたことがありますが、それでも買いなのしょうか？！

 

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