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中古 フィリピンマンション検討 ④Forbeswood Parklane (ボニファシオグローバルシティ)

      2016/11/03

Forbeswood Parklaneの紹介です。

本物件は1階にセブンイレブンが入居しており、西側にRobinsonのスーパー、南側にマクドナルドが隣接しています。またBellagioのある通りの1階はレストラン・カフェ・バー等も集積しているので、日常生活における利便施設が集積する地域に立地しています。

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ディベロッパーはMegaworldで2棟構成となっています。1棟目は29階、2棟目は36階建てです。

他の物件と同じ築年数のはずですが、屋根があり暗いことが影響しているのか、古く感じられる車寄せでした。真ん中の噴水は稼働していません。

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エントランス、中のスペースの余裕が無いことによるグレードの低さを感じてしまいます。

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一方で、アメニティであるプールは低層階に設けられており日光を感じることができる造りとなっています。なお周辺ビル群に囲まれているので解放感はありません。

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その他アメニティーとしてジェクジーバス、ジムがあります。ジェクジーバスはもはや稼働していないのかもしれませんでした。ジムスペースはあまり広くなく、解放感は感じられませんでした。

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今回内覧したユニット情報です。

タワー1の34階にある1ベッドルーム、41㎡で家具等が備え付けてありました。

本物件は西側に面した高層階であり、周辺ビルとお見合いになっていないことから一部ゴルフコースビューが楽しめる部屋でした。

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何度見てもこのゴルフコースビューは良いですね。ソファーに座っていてもこのビューを楽しめそうな感じでした。夕方の西日の時は、ブラインドを閉める必要がありそうですが・・・

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シャワー手前には扉が設けてあります。一部シャワーカーテンのみの物件もあるのでプラスポイントだと思います。

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キッチン設備も新しいものが備え付けられています。

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本物件の価格ですが、650万ペソ(159,000ペソ/㎡)、約1,400万円(113万円/坪)です。想定グロス利回りは6.5%です。高くも安くも無いといった感じでしょうか。

部屋(向き・広さ)は良いと思いますが、建物全体としてのグレードの低さが残念な感じとなっています。でも買い物便利な立地条件です。利回り感も悪くないですが、決め手に欠ける印象です。

購入したい係数は70/100という評価しました。

 - フィリピン不動産, ボニファシオグローバルシティ(BGC)