フィリピンの土地の実勢価格を調べたいと思っても、インターネットではほとんど出て来ません。固定資産税の課税の基準となるBIR(税務署)の価格は調べられますが、日本同様実勢価格との乖離が大きいので参考程度どまりとなってしまいます。

 

以前はコリアーズが土地価格も出していたのですが、２０１６年第２Qを最後に発表していません。

２０１６年当時の価格は

マカティ：394,000ペソ/㎡～696,000ペソ/㎡（約２８０万円/坪～４９０万円/坪）＊１P＝２．１４計算

BGC:：326,000ペソ/㎡～595,000ペソ/㎡（約２３０万円/坪～４２１万円/坪）

と示されていました。

 

今回、アヤラ通りでフェデラルランドとSMDCの共同開発PJの宣伝用と思われる新聞記事にコリアーズの土地価格情報がありましたので、共有させて頂きます。

ここで示された

マカティ：695,000ペソ/㎡

BGC　　：586,000ペソ/㎡

が中間値なのか定かではないですが、２０１６年以降も土地価格が下がることはありませんので、中間値として上記水準となったのではないかと理解しています。

なお１年後の２０１９年第３Qまでに２６％価格が上昇するとコリアーズでは見込んでいます。

 

他の不動産会社から出ているレポートとして、Lee Chiu社からの土地価格情報があります。

２０１７年末時点で、

マカティ：400,000ペソ/㎡～1,000,000ペソ/㎡（約２８３万円/坪～７０７万円/坪）＊１P＝２．１４計算

BGC:：480,000ペソ/㎡～1,200,000ペソ/㎡（約３４０万円/坪～８５０万円/坪）

です。昨年比で２５％～３３％増加しています。

今後も同程度増加すると予想しているコリアーズの見解も納得いきます。

 

ところで、このボニファシオグローバルシティの1,200,000ペソ/㎡(約８５０万円/坪)だとしても、まだまだ安いですね。

容積率も６００％から１５００％取れるので、仮に１０００％だとすると、１種８５万円/坪ですから土地は絶対に買い！！であると思います。
では実際に１等地が買えるのかという話ですが、アヤラがマカティ＆BGC中心部の１等地をそもそも売らないので、優良土地を見つけるのは困難です。三菱地所が丸の内の土地を売らないのと同じです。今後も価格が上がると分かっている土地なので、定借で貸すことが通常であると聞いています。

 

もう一つビレッジと呼ばれる戸建住宅街の価格についてもLee Chiu社から発表されています。

最も高いDasmarinas Villageはマカティ・BGCの間にあるプール付きの超高級戸建街です。

 

そこの価格で345,000ペソ/㎡（２４４万円/坪）で、各住戸最低１，０００㎡はあるでしょうから、総額で７億３８百万円です。

土地坪単価は安いですが、総額は値が張りますね。

 

特に面白いのが、メトロマニラ並びにその周辺市において、今後鉄道＆高速道路の建設により利便性が高まるにもかかわらず、土地価格が10,000ペソ/㎡程度で留まっている物件の上昇は著しいものがあると思います。

上記のAyala Alabangの価格上昇率と同じような動きを見せるものと感じています。

 

２０５０年まで人口ボーナスが続くフィリピンにおいて、数十年という単位で土地価格は上昇することしか知らないという楽しい状況が続くのではないでしょうか？

 

仲田リアルエステート株式会社

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