昨今のプレビルドコンドミニアム案件の高額化（４５万ペソ/平米）に伴い、おススメできる物件が見当たらないことから、お客様への紹介は控えている状態ですが、今回ご紹介しますPark Terracesについては負けの無い物件でありますので自信をもってご紹介させて頂きます。

物件概要

 

立地

立地については、申し分がありません。

北側にグロリエッタモール、SMマカティ・ONE AYALA（アヤラ駅）並びにGreen Beltモール等もすべて徒歩圏で全てが揃っています。

 

ディベロッパー

フィリピンの場合、ディベロッパーと建物の質が非常にリンクしていることを感じます。

その事を知っていることから、フィリピンの場合、ディベロッパーの違いによる物件需要が大きく左右します。

体感的には、不動産を選ぶ基準で言われる「Location, Location, Location」という立地に匹敵するというのがフィリピンの特殊性であると感じます。

本物件はAYALA物件であり、その最高峰に位置するAYALA Land Premierの手掛けた物件ですので、将来的な需要が大いに期待できます。

また、本物件はPoint Towerと呼ばれるPark Terracesの第３号棟ですが、部屋の最小サイズが６４㎡であり（１号棟２号棟はStudioの４２㎡がある）、よりゆったりとしたレイアウトで構成されています。

 

価格

66㎡で１，９８０万ペソの売却希望価格です。

もう一声の割引は期待できると思いますので、仮に１，９００万ペソで購入したとすると２８．８万ペソ/㎡となり、現在新築で売っているプレビルド案件、例えばBGCでアヤラAlveoが手掛けるPark East Place が約４３万ペソ/㎡ですので、約３３％安い単価でアヤラプレミア物件が手に入ります。

駐車場１台分（市場価格：約１５０万ペソ）並びに内装工事＆家具家電を含めた販売価格ですので、新築プレビルド案件と純粋な比較で考えますと、

１，９００万ペソ　- １５０万ペソ（駐車場）- ６６万ペソ（内装工事費：６６㎡×１０，０００ペソ/㎡）＝１，６８４万ペソ　＊２５．５万ペソ/㎡

と言えるのではないかと思います。

 

想定利回り

賃料相場として、１，２００ペソ/㎡前後が期待できると考えます（駐車場込み）。

つまり約８０，０００ペソ/月（２１.６万円）です。

グロス利回りは、約５.０%です。

 

長期的な視点から考えますと、賃料の上昇による利回りアップと市場価格の増加が大いに期待できる物件であることを考えますと、非常に魅力的な物件であると思います。

 

物件写真

 

問い合わせ

魅力あふれるPark Terracesにご興味がございましたら、ご連絡いただければ幸いです。

 

KAKEHASHI Rea Estate

０９１－６５５１－５５９９

+８１８０６６３１３９３９

nakata.kakehashi@gmail.com

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フィリピンの不動産にまつわる情報を中心に発信していければと思います。