２０２６年も絶好の「買い時」が続くマニラのコンドミニアムを紹介していきます。

２０２５年第４四半期のGDP成長率が＋３.０％とコロナ禍除いて２００９年（恐らくリーマンショックが原因）以来の低さとなり、年成長率も＋４.４％と芳しくない成長であったことがデータからも証明されています。

前回Colliersのレポート（参照）で報告しました通り、マニラコンドミニアム市況は今年底打ちする見込みではありますが、依然として「買い手」優位な市況であり、コロナ前では考えられない価格で販売している物件が見られますので中長期的な目線の投資家にとっては絶好の買い時到来と言えます！

 

中東情勢の緊迫化により、昨年末のボトムから回復傾向にあったフィリピン株式は２月末の高値寄り１０％程度下落しています。フィリピンコンドミニアム市況は今年回復すると見られていますが、長期化による実体経済にも波及してくるとフィリピン不動産市場にも影響を与えてくる可能性があります。

中長期で投資できる人にとっては「ピンチはチャンス」となり、絶好の買い時となるかもしれません。

 

庶民の足であるジープニーの近代化政策については９年前からずーっとやっていますが、現時点で目に見える変化をほとんど感じていません。しかしながら、今回の中東紛争によるガソリン価格高騰がゲームチェンジャーになる可能性を秘めています。

ジープニーの近代化政策は主に環境対策として進められてきましたが、国家の脱石油化に向けて環境に良い車輛（「Euro ４適合のディーゼル車）ではなくて一気にEV車を促進しようという、リープフロッグ（カエル跳び）となるかもしれません。

＊逆説的には「危機が無いと変われない」と言えますが、「危機に応じて対策する」とポジティブに捉え変われるフィリピンに期待したいです。

 

以前ご紹介しましたSMDC施工のJazz Residencesに続いて、同じSMDCのAir Residencesをご紹介します。

・物件名：

Air Residences

・所在地：

・価格：３００万ペソ（約７９５万円）　

・単価：１３．１万ペソ/㎡　（約１１５万円/坪）

＊プレビルドで販売していた価格とほぼ同じです！

・面積：２２.９１㎡（６．９３坪）

・間取り：スタジオ

・家具家電：設置済み

・築年数：５年（２０２１年築）

・ディベロッパー：SMDC

・想定グロス利回り：７.２％ （家賃：１８，０００ペソで想定）

＊なお、Airbnbでの運用も可能ですが総戸数は３，０００室以上ありますので、閑散期にもお客様に選んでもらえる部屋とする必要があります。

 

・写真

スタジオタイプの部屋で室内に洗濯機置き場があります。

面積は約２３㎡と１人利用としては最低限必要な広さを確保していますが、もう少し広さがあると便利であると感じます。なお、Jazz Residences同様Airbnb等で貸す場合、お客様は別途使用料を払わないと利用できませんのでご注意ください。

建物共用部はグレード感が増しています。

 

・物件評価：

Air Residencesは、Makatiのオフィス街へ歩いて行ける好立地な場所であると言えます。

また１階にSave Moreのスーパーマーケットの他レストランがあり、隣りのRise Makatiにもモールがあるので日常の買い物に困りません。

なおマカティ地下鉄の駅が本物件至近に出来る予定でしたが、当地下鉄計画が頓挫しています。

 

一方で以下のようなネガティブな点もJazz Residences同様お伝えしておきます。

・SMDC物件の建物クオリティが低く、コンクリート・付帯設備等の劣化スピードが早い

・壁が薄く隣室等の音が響きやすい

・EVが点検中の期間が長く、EV待ちが発生することがある

・ゴキブリが発生しているという口コミが多く記載されています（＊Jazz Residencesよりは、経過年数が短い分少ないかもしれません）

（＊Airbnb等での短期借りが多いため、利用者は部屋を綺麗に使おうという意識が低い傾向があるため、建物全体がゴキブリが発生しやすい環境になりがちであるという背景があるものと思料します）

 

投資戦略としては当時のプレビルド価格で本物件を購入し、今後のマニラのコンドミニアム市況の回復を期待して５年程度運用するのが良いと思います。

 

本物件にご興味がございましたら、お知らせください。

 

KAKEHASHI Rea Estate

０９１－６５５１－５５９９

+８１８０６６３１３９３９

nakata.kakehashi@gmail.com