日本のお客様より売却委託を頂きましたセブで建設中のホテルコンド案件をご紹介します。

本件部屋はシンガポールが本社で世界的なホテル展開をしているAscott社ブランドのCIDADENES（中価格帯の都市型サービスアパートメントブランド）でのホテル運営が予定されています。同社は日本でもホテル展開をしており、アスコット丸の内東京が代表的なホテルです。

（同社はフィリピンシャルガオ島でのホテル開発も発表しています）

・物件名：

VITALE SUITES

・所在地：

所在地はセブITパークやAyala Center Cebuから車で１０分程度に位置しています。なお空港までは約３０分程度です。

竣工予定日：２０２７年１０月

*本物件は竣工前ブレビルド案件で買主名義変更という形での売買であるため、詳細に説明致します。

・価格（①＋②）：₱6,400,298（約１，６９７万円）

①売主との売買価格：1,608,000ペソ（約４２７万円）

→売主様は現時点で₱1,891,322支払い済みですが、₱241,200（約６４万円）値引きで売却

②購入後ディベロッパーへの支払総額：4,792,298ペソ（約１，２７０万円）

→購入後、ディベロッパーへの月額支払:₱３５，５５１（約９４，２１０円）２０２６年１月～２０２７年１０月迄

月額支払総額:₱７８２，１２５　（約２０８万円）＋４０％残高支払い:₱４，０１０，１７２（約１，０６３万円）　２０２７年１０月

＊プレビルドで販売されていた価格よりも安く購入可能です！

・面積：２７㎡（８.１６坪）

・間取り：Studio（ワンルーム）

・階数：１８階　オーシャンビュー（南向き）

・家具家電：ホテル仕様の家具家電付き

・竣工予定日：２０２７年１０月

・ホテル運営会社：CIDADENES (Ascott)

本物件はCIDADENESがホテルとして運用してくれるので、オーナー自らが賃貸運営をする必要がありません。そのため賃借人が見つからない等の不安無く保有することが可能です。

・Cidadines(Ascott)想定利回り：６.０％～８.２％

（宿泊単価：₱４，０００/日～₱５，０００、稼働率：８０％～８５％想定）

・写真

・物件評価：

世界的ホテルブランド力を活かして当CIDADENESホテルが高宿泊単価＆高稼働を期待したい物件です。

既にセブ市の中心部付近に「Citadines Cebu City」が２０１９年に竣工＆稼働しており、アゴダ評価で９.１と「最高」の評価を受けています。同ホテルの宿泊単価は₱４，３２０～₱５，４００で募集されています。

ホテル運営会社としては実績がありますので、安心材料であると言えます。

本物件にご興味がございましたら、お知らせください。
（＊支払方法等についてより詳細に知りたいというお客様がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせください）

KAKEHASHI Rea Estate

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+８１８０６６３１３９３９

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