２０２６年も絶好の「買い時」が続くマニラのコンドミニアムを紹介していきます。

２０２５年第４四半期のGDP成長率が＋３.０％とコロナ禍除いて２００９年（恐らくリーマンショックが原因）以来の低さとなり、年成長率も＋４.４％と芳しくない成長であったことがデータからも証明されています。

前回Colliersのレポート（参照）で報告しました通り、マニラコンドミニアム市況は今年底打ちする見込みではありますが、依然として「買い手」優位な市況であり、コロナ前では考えられない価格で販売している物件が見られますので中長期的な目線の投資家にとっては絶好の買い時到来と言えます！

 

今回、Makatiのプライム立地に所在するPark Terracesを紹介します。

・物件名：

PARK TERRACES

・所在地：

・価格：１，３５０万ペソ（約３，６４５万円）　＊価格交渉可能！

（＊キャピタルゲイン税は売主負担）

なお、売主は日本人ですのでご希望であれば円での決済も可能です！

・単価：３０．６万ペソ/㎡　（約２７４万円/坪）＊１，３００万ペソの値下げで単価３０万ペソ以下！

*アヤラプレミア物件の最安値単価が３０万ペソですので、それを下回る価格で購入出来る可能性があります！

・面積：４４㎡（１３．３１坪）

海外駐在員に適した面積と言えます。

・間取り：Studio

・階数：１７階

・家具家電：設置済み

・築年数：１１年（２０１５年築）

・ディベロッパー：AYALA PREMIER（アヤラプレミヤ）

・想定グロス利回り：５.０％ （家賃：５５，０００ペソ、価格１，３００万ペソで想定）

*Park TerracesはAirbnbが認められていませんので、通常賃貸に限られます。

 

・写真

アヤラプレミア物件であることを感じるのは、そのエントランスであると感じます。

広々としたロビーが高級物件であることを感じさせます。

なお、プール・ジム等の共用設備は説明する必要はない程充実しています。

 

スタジオではありますが、４４㎡と１人で使うには十分と言えるサイズですので、単身駐在員から需要の多い物件です。

アヤラプレミア物件で４０㎡程度の小さ目な部屋があるのはこのPark TerracesとThe Residences At Greenbeltくらいあり、今後もそのような部屋の供給は無いものと考えられることから、Studioサイズの売買・賃貸需要が高いものと考えられます。

 

本物件は木目調の落ち着いた色合いで統一された家具選びがされていますので、そのまま賃貸に出すことが可能であると思います。

また写真から眺望も確保されているものと考えられます。

 

・物件評価：

Park Terracesは、

①アヤラ物件であること

②しかもプレミヤブランドである事

③物件立地が非常に優れている（グロリエッタ・SMマカティ・グリーンベルト等全てに近接しており、One AYALAへのアクセスも良好）

ことから、長期的には価格上昇の可能性が高い物件と言えます。

（リスクが低い分、保有期間の利回りは低めとなります）

 

現在同ブランドで販売している「Laurean Residences」の販売単価は約 ５４万～８４万ペソ（最低面積：７５㎡）ですので、本物件の２倍程度であり、好調な売れ行きであるとニュースで報道されています。

Laurean Residencesの立地についていえば、明らかにPark Terracesの方が好立地ですので不動産選定の大原則である

「Location, Location, Location」

に従い、将来的には（Laurean Residencesの価格が受け入れられるのであれば）Park Terracesの価格上昇が期待できると考えています。

 

最後に、投資戦略としては通常賃貸で収益を確保し２０３０年頃の不動産市況の回復のタイミングで売却するという戦略が良いのではないかと思います。

 

本物件にご興味がございましたら、お知らせください。

 

KAKEHASHI Rea Estate

０９１－６５５１－５５９９

+８１８０６６３１３９３９

nakata.kakehashi@gmail.com

 

*３月３１日追記

オーナー様より魅力的な価格提示を受けています。

ご興味がございましたら、ご連絡頂けますと幸いです。