２０２６年も絶好の「買い時」が続くマニラのコンドミニアムを紹介していきます。

２０２５年第４四半期のGDP成長率が＋３.０％とコロナ禍除いて２００９年（恐らくリーマンショックが原因）以来の低さとなり、年成長率も＋４.４％と芳しくない成長であったことがデータからも証明されています。

前回Colliersのレポート（参照）で報告しました通り、マニラコンドミニアム市況は今年底打ちする見込みではありますが、依然として「買い手」優位な市況であり、コロナ前では考えられない価格で販売している物件が見られますので中長期的な目線の投資家にとっては絶好の買い時到来と言えます！

 

中東情勢の緊迫化により、昨年末のボトムから回復傾向にあったフィリピン株式は２月末の高値寄り１０％程度下落しています。フィリピンコンドミニアム市況は今年回復すると見られていますが、長期化による実体経済にも波及してくるとフィリピン不動産市場にも影響を与えてくる可能性があります。

中長期で投資できる人にとっては「ピンチはチャンス」となり、絶好の買い時となるかもしれません。

 

フィリピンコンドミニアム市場に衝撃的なニュースが飛び込んできました！

アヤラランドプレミアムがマカティで開発を進めている最高級コンドミニアム「LAUREAN」の販売中止が発表されました。

今年の２月から販売開始されており、１００億ペソ以上の販売額を既に記録しており好調な売れ行きであると考えられていました。

その要因としては、中東紛争による世界的な不透明感・建材コストの増加を挙げていますが、本音は今後の販売を懸念して中止したものと考えられます。

他のニュース記事では、Avidaが開発している「The Heights Katipunan」も販売中止との記事があり同HPにアクセスしてみたところ、ページ自体が無くなっていました。

今後、他のディベロッパーの販売中止・開発中止・中小ディベロッパーの破産、ひいては１９９７年のアジア通貨危機の時のような経済崩壊へとならない事をを願っています！

 

気を取り直して、今回はSMDC施工のLight Residencesをご紹介します。

・物件名：

Light Residences

・所在地：

・価格：２２０万ペソ（約５８３万円）＊現金払いの場合　

・単価：９．４万ペソ/㎡　（約８２万円/坪）

＊プレビルドで販売していた価格とほぼ同じであり、現在販売中のLight Residences２の単価の半値以下です！

・面積：２３.４７㎡（７．１０坪）

・間取り：１ベッドルーム

・タワー：２

・階数：２６階

・家具家電：設置済み

・築年数：１１年（２０１５年築）

・ディベロッパー：SMDC

・想定グロス利回り：９.２％ （家賃：１７，０００ペソで想定）

＊なお、Airbnbでの運用も可能ですがLight１が４，２００戸、Light２が２，１００戸の総戸数が６，０００戸の巨大コンドミニアムとなりますので、競争が激しい物件となるかもしれません。

 

・写真

 

簡易な仕切りが付いた１ベッドルームです（＊記載された面積と間取り図の面積に差があります）。

必要最低限の家具家電が設置された部屋であると考えられます。中層階でありますが、プール側を向いた部屋なのか、北側向きなのかは判別がつきません。

 

・物件評価：

Light Residencesは、MRT３号線「Boni」駅＆Light Mall直結の利便性の高い物件です。

駅並びに周辺に派手さ・豪華さはありませんが、アヤラ・オルティガスへ通勤するビジネスマンに取っては評価の高いエリアと言えます。

 

上記Laureanの販売中止に象徴されるように、恒常的にインフレが続くフィリピンであり今回の中東紛争による建設資材価格の増加が見込まれますので、本物件のような平米１０万ペソ以下のコンドミニアムを建設することはできません。

投資戦略としてはこの破格に安い物件を購入し、今後のマニラのコンドミニアム市況の回復を期待して５年程度運用するのが良いと思います。なお中東紛争によるフィリピン経済の悪化を考慮すると、コンドミニアム市況回復に＋１，２年必要となる可能性があることに御留意ください。

 

本物件にご興味がございましたら、お知らせください。

 

KAKEHASHI Rea Estate

０９１－６５５１－５５９９

+８１８０６６３１３９３９

nakata.kakehashi@gmail.com