２０２６年も絶好の「買い時」が続くマニラのコンドミニアムを紹介していきます。
２０２５年第４四半期のGDP成長率が＋３.０％とコロナ禍除いて２００９年（恐らくリーマンショックが原因）以来の低さとなり、年成長率も＋４.４％と芳しくない成長であったことがデータからも証明されています。
前回Colliersのレポート（参照）で報告しました通り、マニラコンドミニアム市況は今年底打ちする見込みではありますが、依然として「買い手」優位な市況であり、コロナ前では考えられない価格で販売している物件が見られますので中長期的な目線の投資家にとっては絶好の買い時到来と言えます！
また中東情勢の緊迫化により、昨年末のボトムから回復傾向にあったフィリピン株式は２月末の高値寄り１０％程度下落しています。フィリピンコンドミニアム市況は今年回復すると見られていますが、長期化による実体経済にも波及してくるとフィリピン不動産市場にも影響を与えてくる可能性があります。
中長期で投資できる人にとっては「ピンチはチャンス」となり、絶好の買い時となるかもしれません。
今回、Bicutanに所在するAzure Urban Resort Residencesを紹介します。
・物件名：
Azure Urban Resort Residences
・所在地：
・価格：２００万ペソ（約５３０万円）
・単価：６．９万ペソ/㎡ （約６０．５円/坪）
＊平米１０万ペソを下回っており、当該単価はブレビルド時（２０１３年頃）価格とほぼ同額です！
・面積：２８.９６㎡（８．７６坪）
・間取り：１ベッドルーム
・Tower: Santorini Building
・階数：８階
・家具家電：設置済み
・築年数：１３年（２０１３年築）
・ディベロッパー：Century Properties
・想定グロス利回り：９.０％ （家賃：１５，０００ペソで想定）
＊なお、Airbnbでの運用も可能ですが全９棟合計で５，０００室以上あり、その過半数がAirbnb等で運営されていることを考えますと、客室単価＆稼働率は期待しない方が良いかもしれません。
・写真
部屋は１ベッドルームで間仕切りがあることから寝室を独立できる空間とすることが可能です。
なお、エアコンがLDK側には無いように見受けられるので、通常の使用としては常にスライドドアを開けておくような形になると考えられます。
面積は約２９㎡と１人利用としては適切な広さを確保していると思います。
部屋からの眺めも低層の建物に面していることから、お見合いとなることもなさそうです。
Azure Residencesの特筆すべき点はやはりそのプールの充実度だと思います。Waveプールもあるようで是非とも体験したいです。
プール好きの私としては、非常に気になる物件の１つと言えます。
・物件評価：
Azure Urban Resort Residencesは、上記プールの良さも去ることながらその立地の良さは評価されるべきであると感じています。
①鉄道
現在開発が進んでいるMetro Manila Subwayの最終駅として、この物件の所在するBicutanが計画されています (Arca South駅の次の駅）。
始発駅となることから、座って通勤通学したい人にとっては、このBicutanはアドバンテージがあると思います。
また現在リニューアル工事中で２０３０年頃再運行予定であるフィリピン国鉄のBicutan駅も利用可能となります。
当国鉄が出来れば、北側のクラーク空港にもダイレクトアクセス可能となりますので、そのポテンシャルは高いと言えます。
つまり、マニラ空港ターミナル３には地下鉄で、クラーク空港には国鉄で容易にアクセスできるようになります。
②道路
Sky Wayが物件真横に走っていますので、道路利便性も高いです。
③スーパーマーケット
本物件前にSM Bicutanがありますので、日常の買い物に困ることはありません。
以上の通り、鉄道利便性の飛躍的に向上が期待できる本物件のポテンシャルは非常に高いと思います。
また周辺地域は大規模倉庫・工場等が多い場所ですので、それらの再開発による街のイメージアップも進むのではないかと推測されます。
最後に、フィリピンのコンドミニアム建設原価は３５，０００ペソ/㎡～５０，０００/㎡ペソと上がってきており、本物件のような土地代を入れて７万ペソ/㎡を下回るような価格では供給できる水準ではないことをお伝えいたします。
本物件にご興味がございましたら、お知らせください。
KAKEHASHI Rea Estate
０９１－６５５１－５５９９
+８１８０６６３１３９３９
nakata.kakehashi@gmail.com
