今回お客様がマニラ空港近くでコンドミニアムを探されていることから、売側不動産業者さんへ連絡してアヤラグループのAvida Towers Sucatを内見してきました。
物件所在地
ターミナル１・２からアクセスが良いのと道路向かいにはSM Sucatがあるので、生活には便利な場所と言えます。またLRT１号線の延長工事が行われており、「Dr. Santos 駅」が直線で４００ｍの場所に出来る予定（2027年予定）ですので、物件の交通利便性も向上するものと考えられます。
建物
２００３年の１号棟の完成から９号棟が２０２１年引き渡しとなっています。
部屋は２０㎡程度のStudioから小さな２ベッドルーム（５０㎡前後）の構成となっています。
共用設備はスイミングプールやジムがあります。
販売価格
全体的なマーケット価格としては、１０万ペソ/㎡（８９万円/坪）前後であると考えられます。
こちらの物件は、３５.６０㎡で価格が３５０万ペソです。
落ち着いた内装と家具が付いており、そのまま住むことも可能だと感じました。
一方で、高い物件としては３２㎡（家具家電付き）で５２０万ペソでしたので１６２，５００ペソ/㎡がありました（募集価格）。
さて、ここからが今回の本題です。
内見した物件の中で非常に安い物件がありました。
理由を聞いてみると、銀行の競売物件を購入して現状有姿にて販売するスタイルとの説明でした。
以下の写真の物件は、２階・４３㎡で２９０万ペソです（６７，４４１ペソ/㎡）。
物件はTower１であり、築２０年以上経年しているのと建物のデザイン・クオリティも同じAvida物件でも最新の物より劣るという実態があることを含み置きする必要はあります。
賃料相場としては、おおよそ２０，０００ペソ前後です。
なお賃貸に際しては、内装工事等が必要です。
内装工事費込み（ざっくり：２０万ペソ）のグロス利回りを計算してみますと、
購入価格＋内装工事費＝３１０万ペソ
年間賃料＝２４万ペソ
グロス利回り：７.７％
電車が開通する５年後くらいまで保有して、平米１０万ペソでの出口戦略で投資するのはどうでしょうか？
皆様のご意見をお聞かせ願えればと思います。
KAKEHASHI Rea Estate
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フィリピンの不動産にまつわる情報を中心に発信していければと思います。